统计局最新发声，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进

记者 辛圆



在周一的国新办新闻发布会上，针对房地产市场情况，国家统计局新闻发言人付凌晖作出公开回应。

付凌晖表示，从前8个月的情况来看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。前8个月，房地产市场运行有三方面主要特点。

一是房地产市场销售降幅收窄。付凌晖表示，今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1-8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

二是新建商品住宅价格同比降幅收窄。付凌晖提到，8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。

三是房地产企业资金和库存有所改善。他表示，房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。从资金来源看，1-8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

除上述三个方面，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，1-8月商品房待售面积只增长3.1%，比7月份下降0.3个百分点，比年初下降2个百分点，比去年同期下降10.8个百分点，这意味着开发商在主动去库存。

“我们看到的开工减少，投资减少，其实都是主动或被动去库存。这既是供给端适应需求端变化，也是供给收缩与需求再平衡的必然结果。这也意味着行业下跌进入到下半场，即告别急速下跌，进入到探底、寻底的阶段。”他分析称。

在当天的发布会上，付凌晖表示，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

他表示，下阶段，要落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

李宇嘉在采访中表示，房地产市场止跌回稳是一个较长的过程，其机理、影响因素和机制较为复杂。但是随着供给端连续数年收缩，同时在供给侧也在积极改革，包括好房子、城市更新等，将在未来发力，以匹配需求端，行业和市场止跌的大趋势不会改变。