美国5月独栋住宅开工量上升 建筑许可骤降

 

　　美国商务部人口普查局周三公布，5 月美国独栋住宅开工量有所增加，但未来建设许可的大幅下滑表明，在关税及未售房屋库存过剩的不利因素影响下，房地产市场状况仍显低迷。

　　占住宅建设主体的独栋住宅开工量经季节性调整后，上月年化率升至 92.4 万套，环比增长 0.4%。

　　美国总统唐纳德・特朗普实施的进口关税（包括对木材、铝和钢铁的关税）正在推高建筑商的施工成本。

　　这些关税加剧了经济不确定性，作为回应，美联储已暂停降息周期。美国央行预计将于周三晚些时候维持基准隔夜利率在 4.25%-4.50% 区间 —— 这一水平自去年 12 月以来一直保持不变。

　　借贷成本上升使潜在购房者望而却步，导致市场上新独栋住宅的供应量升至 2007 年末以来的最高水平。美国全国住宅建筑商协会周二发布的调查显示，6 月独栋住宅建筑商信心骤降至两年半以来的低点。

　　该协会报告称，为吸引购房者而降价的建筑商比例有所增加，并预测今年独栋住宅开工量将下降。

　　5 月独栋住宅未来建设许可数量环比下降 2.7%，年化率降至 89.8 万套。

　　住宅投资（包括房屋建设）在经历了前两年因抵押贷款利率飙升而大幅下跌、2024 年有所反弹后，今年第一季度略有收缩。

　　桑坦德美国资本市场首席美国经济学家斯蒂芬・斯坦利表示：“当前季度实际经济活动似乎将大幅下滑，夏季可能进一步走弱。”