多位专家发声：当前稳地产比以往更重要

记者 闫桂花



在周三举行的最新一期“中国宏观经济论坛”上，与会专家表示，从今年前4个月来看，内需不足依旧是当前我国经济运行中最大的问题，考虑到出口或在下半年承压，稳定房地产应成为提振消费乃至稳定内循环的关键。



今年一季度，我国国内生产总值（GDP）同比增长5.4%，超市场预期。进入二季度，中国经济保持了一定的韧性，但增速有所放缓。1-4月，全国固定资产投资同比增长4.0%，增速较一季度回落0.2个百分点。4月份，社会消费品零售总额同比增长5.1%，增速比3月回落0.8个百分点，规模以上工业增加值同比上涨6.1%，比3月回落1.6个百分点。此外，4月居民消费价格指数（CPI）同比下降0.1%，连续三个月负增长。

野村证券中国首席经济学家陆挺指出，一季度及4月份数据主要得益于企业“抢出口”和以旧换新等刺激措施，但受外部关税影响，下半年出口增速可能下行，加上房地产行业的持续萎缩、以及贸易战对制造业投资的影响等，下半年经济增长可能面临较大压力。

“做好自己的事，最为关键的是国内大循环基本盘的稳定，而基本盘的稳定并不简单地在于扩消费，更为关键的依然在于（确保）房地产市场的稳定，因为这对于整体宏观经济的稳定是系统性的。”上海财经大学校长刘元春在会上说。

陆挺指出，过去四五年虽然房地产行业明显萎缩，但因出口高速增长，中国经济基本盘得以稳定。但未来一段时间，有可能面临出口和房地产同时下行的情况，所以，稳定房地产比以前更重要。

他进一步指出，房地产也是关乎中国内需的极为重要的板块，一方面卖地收入是地方政府重要的财政收入来源，进而对基建投资有着深远影响，另一方面房地产的财富效应也会对消费产生积极作用。

东吴证券首席经济学家芦哲在会上表示，根据其对38个国家的分析，中国居民消费倾向明显低于其他国家平均水平，其中，房地产对消费影响很大，从2020-2021年数据看，中国居民买房占用的资金为20%，而其他国家只有8.3%，仅此一项就高出了11.7个百分点。

陆挺表示，从过去几十年世界各国处理金融危机和房地产危机的经验看，最有效的政策往往都是以中央财政为基础，由中央政府出面大规模地进行市场清理。除了降低首付比、降低按揭贷款利率外，更重要的是让房地产市场出清。

“房地产开发商该破产的破产，该活下来的活下来，政府该给补助的给补助，总之不能让债务无限滚动，该还的债务要还，该盖的房子要盖，预售的房子要保交房。”陆挺说。

招商基金研究部首席经济学家李湛建议，中央和地方加大收储力度，尤其是保障房收储，同时放开一线城市限购，关注货币化安置尤其是城市更新改造，通过综合施策令房地产行业企稳，从而扩大居民财富效应、提高消费边际倾向。