上海开年土拍大战：金茂89亿杀到市中心，华润越秀50亿入主浦东

界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻编辑 | 李慎

2025年伊始，土地市场迎来“开门红”，多城土拍高溢价成交，房企信心逐渐回归。2月20日，上海、杭州均迎来新一轮土地出让，开发商投资意愿强烈，开启了抢地大战。

上海这次共将4宗涉宅用地摆上拍卖桌，总土地出让面积95949.83平方米，总规划建筑面积227161.78平方米，总起始价119.24亿元。最终4宗地块均溢价成交，共收金159.26亿元。



土拍现场竞争十分激烈。从参拍房企来看，一改此前以央国企为主的情况，此次迎来了不少新面孔，以及“老面孔”的回归。除华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、金茂、越秀、象屿、建发、国贸等上海土拍常客外，来自新加坡的庆隆集团以及星狮集团也入沪抢地了。

庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地区，在中国上海设有子公司。庆隆在上海的住宅项目，包括长风板块的沁和园和新江湾城板块的沁风雅苑。

其中，沁风雅苑备案均价120056元/平方米，于2023年1月首开，开盘当天仅12组客户参与摇号，认筹率约11.9%。界面新闻查询显示，沁风雅苑目前仍处于在售状态，总套数459，可售套数413，已售总套数仅46。

星狮也是新加坡的开发商，此前多次以资金方身份现身上海土拍市场。据了解，星狮地产旗下跨国业务共涉及五种资产类别，包括商业与商务园区、酒店、工业与物流地产、住宅以及零售业。外资此番积极投资，无疑也是对上海楼市的看好。

民企龙湖决定继续重仓奉贤新城，时隔一年半未在上海拿地的金地也在此重启投资了。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，房企在拿地方面依然表现得很积极，显示出对未来市场的信心。

投资积极，但“僧多粥少”，赢家只能是少数人。此次推出的4宗地块，最受关注的是虹口区C080302单元hk329-11地块和浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，最终赢家是金茂&庆隆、华润置地&越秀。

具体来看，20日上午，虹口区C080302单元hk329-11地块开拍，该地块起始价约64.86亿元，起始楼面价85001元/平方米，中止价为90.808亿元，对应溢价率40%。

该地块共吸引了包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城、华润置地&越秀、金茂&庆隆5位竞买人参与，现场竞争激烈，经过184轮竞价，由金茂&庆隆以总价89.64亿元竞得，成交楼面价117474元/平方米，溢价率38.2%。

卢文曦指出，近期金茂拿地较为积极，去年12月，金茂在上海宝山接连拿下3幅地块，加快了在上海的土储力度。“相比去年底在郊区拿地，这次杀到市中心，地块质量毋庸置疑，继续走高端路线，实现利润最大化。”

界面新闻了解到，金茂这次报名参拍的地块还有奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，与其展开争夺的对手是象屿、龙湖＆建华。不过金茂并没有延续在虹口地块的好运，与奉贤新城地块失之交臂，赢家为龙湖＆建华。

该地块也获得了16.54%的成交溢价率，总价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米。

龙湖对于奉贤新城并不陌生，在2024年上海一批次第二轮土拍中，龙湖&建华就以15.37亿元竞得奉贤新城10单元08B-01地块，溢价率9.55%，也即现在的龙湖观萃，去年下半年入市之后也获得不错的销售成绩，成为上海郊区“日光盘”之一。

截至目前，龙湖在奉贤新城共布局了四个地产开发项目，包括龙湖观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此外还有奉贤天街、金汇天街等在内的三座商业体。

另一宗关注度颇高的浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商蛇口、保利发展、中海地产、浦发、建发、华润置地&越秀6位竞买人参拍，现场经过76轮竞价后，华润置地&越秀联合体以总价50.9亿元、楼面价7.47万元/平方米、溢价率33%拿下地块。

华润置地联合越秀，实现了在该板块的二次获胜。去年11月底，上海开启年内第七批次土拍，浦东新杨思地块成为当时的土拍大热门，现场经历202轮竞价，溢价率达40.37%，打破纪录，成为浦东新地王。得主是华润&越秀&中能建，成交价78.97亿元。

业内认为，华润、越秀再入一块地，既可以进一步夯实在区域内的影响力，也可以降低不少成本。

松江地块也颇有看点，迎来建发，金地&星狮&国贸联合体竞价。最终，金地联合体以总价8.1亿元、楼面价2.61万/平方米、溢价率13.98%竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块。

“算重启投资了。”金地方面告诉界面新闻，此次重启拿地，一方面是需要补库存，公司2023年6月后有较长时间未在公开市场拿地，另外金地已经处于偿债末期，现金流压力也有所缓解。“本周到期债务17.6086亿元，这周五也会打款兑付了。”

上海开年首场土拍皆以溢价成交，不仅为土地市场开了个好头，也迅速点燃了开发商的信心。各家拿地房企纷纷在微信朋友圈晒出拿地海报。

中指研究院上海分析师苏晓东认为，本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，有助于稳定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳。

热的不仅仅是上海，杭州土拍也持续升温，今日出让的三宗地块也均溢价成交。

其中，大家房产以10.83亿元摘得了上城区城东新城单元地块，溢价率54.04%；滨江集团以13.81亿元拿下了滨江区西兴单元地块，溢价率43.69%；乔智置业以6.76亿元竞得临平区汀城单元商住地块，溢价率1.5%。

房企对于后市的信心已有所修复，加之年初拿地有助于当年实现开工并加速回笼资金，进一步推动了各开发商的抢地热情。接下来，随着政策支持力度加大和市场预期改善以及核心城市优质地块的稀缺性，土地市场有望继续保持活跃态势。