保利发展联合金茂87.295亿元竞得北京朝阳区组合地块 ，溢价率超10%

2月11日，北京市朝阳区迎来一宗涉宅组合用地出让。根据成交结果，金茂和保利发展联合体以87.295亿元竞得地块，溢价率10.5%。

此次出让的地块为北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。

地块挂牌文件显示，该地块编号为京土储挂（朝）[2024]057号，地块位于朝阳区三间房乡，土地规模68996.22平方米，规划建筑规模172935.566平方米，起始总价79亿元，起拍楼面价45682元/平方米。地块未设置土地竞价限价、未设置销售指导价。

根据地块成交结果，该地块由北京方兴亦城置业有限公司和保利（北京）房地产开发有限公司联合体以总价87.295亿元竞得。天眼查APP显示，两家公司分别为金茂以及保利发展旗下公司。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，此次是朝阳区第三次以组合打包的形式进行土地出让。本次报名的企业分别是中海、招商、金茂和保利联合体，竞拍后半程主要是中海与保利金茂联合体的竞争。该地块经过超百轮竞价后，由金茂和保利发展联合体以总价87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/平方米（去除配建面积后，成交楼面价为51732元/平方米），溢价率10.50%。

张凯指出，本次出让的组合地块经过了调规。原本D区1205地块由0007和0020两宗地块组成，其中0020地块是一宗多功能用地，而本次出让将0020地块剔除。与此同时，0007地块的用地面积虽未改变，但容积率从原来2.8下调至2.5，地上建面减少了1.09万平方米。此外，1202-0006地块在打包后，其控高由原先的60米调整为60米（局部80米）。这些调整一方面减轻了开发商的拿地运营成本，另一方面也提高了小区的居住舒适度，让空间更加开阔。三间房乡南区0006、0007地块紧邻朝阳北路，且靠近6号线褡裢坡站，其西侧直线距离约1.7公里处便是东五环。D区0007地块则位于南区地块的东南方向约1.2公里处，距离地铁6号线约700米。总体来看，这两个区域的交通和配套条件都较为优越，周边有朝阳大悦城、常营龙湖天街两大商圈。

根据中指研究院监测，项目周边在过去近一年内并无新房项目入市。2023年，光煦境和玺悦朝阳开盘时，其当期销售指导价为8.5万元/平方米，且均已售罄。现房项目也已入市，去年9月，和光煦境推出96套现房，目前已网签91套，网签均价为7.5万元/平方米；今年1月，玺悦朝阳推出86套现房，目前已网签28套，网签均价为8.3万元/平方米。

值得一提的是，北京市规划和自然资源委员会于1月20日发布了2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及4宗地，土地面积约36.18公顷，建筑规模约55.82万平方米。其中，中心城区用地1宗，在海淀区；城市副中心地区的用地1宗；平原多点地区用地2宗，在顺义区，前述用地将于2025年2月中旬供应。